Sonstiges
Станимира Стефанова Николова
Бургас

Офис

гр. Бургас, ул. Александровска № 87, ет.3, обект десен, гр. Бургас, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
203.760 €
Versteigerungstermin
Dienstag, 29. September 2026 um 09:30
Startgebot
203.760 €
Gericht
Станимира Стефанова Николова
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
105 m²
Preis/m²
1.941 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

559 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

10.434 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор: 07079.612.280.1.3 /нула седем хиляди и седемдесет и девет, точка, шестстотин и дванадесет, точка, двеста и осемдесет, точка, едно, точка три/, съгласно КК и КР на гр. Бургас, общ. Бургас, обл.Бургас, одобрени със Заповед РД-18-9/ 30.01.2009 г./ на Изп. Директор на АГКК, последно изменение на КККР засягащо имота е със Заповед 18-9027/11,11,2016г. на Началник на СГКК-Бургас, адрес на имота: гр. Бургас, ул. Александровска № 87, ет. 3, обект десен, като СО се намира на ет.3 в сграда с идентификатор 07079.612.280.1, с предназначение: друг вид обществена сграда, разположена в ПИ с идентификатор № 07079.612.280, с предназначение на СО: за офис, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ от 104,99 кв. метра, ведно с 6,394 % ид. части от общите части на сградата, и съответното право на строеж, при съседи на обекта:СОС с идентификатори: на същия етаж: № 07079.612.280.1.8 и 07079.612.280.1.7, под обекта: № 07079.612.280.1.1, над обекта: 07079.612.280.1.19. Имотът се намира в монолитна многоетажна сграда във вход с работещ асансьор. Намира се в идеални център на града – на пешеходната улица. Състои се от коридор – входна врата метална, под гранитогрес, стени и таван на латекс. Офисно помещение – МДФ вратопрозорец, под ламинат, стени и таван на латекс, има излаз на тераса с настилка гранитогрес, зидан парапет. Офисно помещение – врата МДФ, под паркет, стени и таван на латекс, има излаз на същата тераса. Тоалетна – МДФ врата, под теракот, стени фаянс, оборудвана. Битова стая – настилка теракот, стени и таван на латекс, оборудван. Офис – врата МДФ, вратопрозорец, под ламинат, стени и таван на латекс, има излаз на тераса с настилка гранитогрес, метален парапет. Офис врата МДФ, под ламинат, стени и таван на латекс, има излаз на същата тераса. Дограмата в имота е изцяло ПВЦ със стъклопакет. В стая 1 и 3 по външните стени има следи от влага.Към момента обекта се използва по предназначение –офис.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • БургасStadt · 189.741 Einwohner234 m
  • Помориеgrößerer Ort · 13.919 Einwohner14,4 km
  • Черноморецgrößerer Ort · 2.221 Einwohner14,8 km
  • Каменоgrößerer Ort · 5.329 Einwohner17 km
  • Българовоgrößerer Ort · 1.990 Einwohner19,4 km
  • Каблешковоgrößerer Ort · 2.906 Einwohner19,8 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
184 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
201 m
Bahn/Tram
537 m
Fähre
1,1 km

40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 109 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
1,3 km
Flughafen/Flugplatz
9,1 km
Летище Бургас · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
8,9 km
Helipad/Heliport
2,2 km
Industrie/Gewerbe
723 m
Schwere Industrie
541 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
54
Industrie bis 3 km
16

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 541 m
  • port 723 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Петролна база1,3 km
  • depot · Автобусно депо БургасБус1,3 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (26)
Feinstaub PM2,5
7,4 µg/m³
Feinstaub PM10
10,4 µg/m³
Stickstoffdioxid
7,2 µg/m³
Ozon
66 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
958 m
Schulen/Kitas bis 3 km
49
Job-Signale bis 5 km
121
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
31 m
84 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
Bildung
150 m
26 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
261 m
8 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
203 m
4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
Apotheke
96 m
25 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
26 m
58 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
Tanken
602 m
1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Gastro
23 m
151 im 1-km-Umfeld, 235 im 5-km-Umfeld
Restaurants
47 m
96 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
23 m
55 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
Freizeit
220 m
59 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
220 m
55 im 1-km-Umfeld, 120 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
2.408
Einrichtungen
357
Leerstands-/Ruinen-Signale
2
  • 1891 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 357 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Бургас

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

gut
Skigebiet
79,6 km
mäßig
Badestelle
445 m
sehr gut
Wanderwege
19,9 km
mäßig
Touristische Betriebe (10 km)
56
mäßig
Sehenswürdigkeiten (30 km)
179
gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.