Луксозен двустаен, с дизайнерско обзавеждане, в Кръстова вада, с Акт 16 от 2024г
Кръстова Вада, София, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 299.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- СИТИБУЛ
- Aktenzeichen
- Quelle
- alo.bg
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 2
- Preis/m²
- 4.211 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.309 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.631 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Anzeige bezeichnet ein luxuriös ausgestattetes Zweizimmer-Objekt mit designorientierter Möblierung in Krastova vada (Sofia, Bulgarien) und verweist auf einen Akt 16 aus dem Jahr 2024. Weitere Angaben zu Flächen, Zustand, Baujahr, Belastungen und Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- СофияStadt · 1.286.383 Einwohner5,2 km
- ПерникStadt · 78.342 Einwohner23,7 km
- Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner15,3 km
- Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner15,9 km
- Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner18,5 km
- Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner19,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 147 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 28 m
- Bahn/Tram
- 830 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Подуяне
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
26 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 277 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 995 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,9 km
- Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 476 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 152
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 476 m
- Umspannwerk · Подстанция Пионер914 m
- Umspannwerk 1 km
- Umspannwerk 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (36)
- Feinstaub PM2,5
- 12,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,2 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 76
- Job-Signale bis 5 km
- 326
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 16 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 958 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 272 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 262 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 244 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 266 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 743 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 609 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 253 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 102 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 435 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 108 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 79 m
- 56 im 1-km-Umfeld, 1770 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 79 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 1259 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 345 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 511 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 218 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 1288 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 218 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 1239 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 853
- Einrichtungen
- 110
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 6
- 670 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 110 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 6 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: София
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.