Eigentumswohnung
АНИ-БО Недвижими имоти
София

ДВУСТАЕН АПАРТАМЕНТ СЪС СОБСТВЕН ДВОР И ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ | ЗАТВОРЕН КОМПЛЕКС | КВ. ВИТОША

Витоша, София, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
227.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
АНИ-БО Недвижими имоти
Aktenzeichen
Quelle
alo.bg

Objektdaten

Objektart
Eigentumswohnung
Grundstücksfläche
150 m²
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Preis/m²
3.027 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Sanierungshinweis: Laut Anzeige schlüsselfertig fertiggestellt, Bad nach Designerprojekt; kein Sanierungs- oder Modernisierungsjahr genannt.

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

3.827 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

21.999 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Terrasse

Garten

Dusche

Beschreibung

ДВУСТАЕН АПАРТАМЕНТ СЪС СОБСТВЕН ДВОР И ОПЦИЯ ЗА ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ. ЗАТВОРЕН КОМПЛЕКС В КВ. ВИТОША АНИ-БО Недвижими имоти предлага за продажба луксозен двустаен апартамент с площ от 75м2 и собствен двор от 150м2 в кв. Витоша. Имотът е в затворен комплекс и съчетава усещането за собствена къща с удобството и сигурността на модерна жилищна сграда. Жилището се състои от входно антре, просторна дневна с кухненска зона, светла спалня и луксозно изпълнена баня. Панорамните прозорци с гледка към Витоша. Най-голямото предимство е самостоятелният двор. Той е разделен на две зони: озеленена градина и просторна тераса. Апартаментът е завършен до ключ, с високо качество на изпълнението: високо качествени подови настилки, интериорни врати, монтирани ключове, контакти и осветителни тела. Банята е по дизайнерски проект, с италиански гранитогрес, светещ таван Barrisol, санитария Roca и модерен вграден душ. За комфорт през всеки сезон има алуминиеви ролетни щори с дистанционно управление, комарници и дограма с отлична топло- и шумоизолация. Опция за закупуването на подземен гараж с директен достъп до сградата-40000 ЕВРО Цена: 227 000 € За допълнителна информация и организиране на оглед тел. за връзка *виж контакти*, Ана Медарова Код на обявата: 5246 Verkaufsanzeige (kein Auktionsverfahren) für eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Stadtteil Vitosha: Wohnfläche 75 m², bestehend aus Entrée, Wohnraum mit Küchenzone, Schlafzimmer und einem Bad. Zum Objekt gehört ein eigener Hof von 150 m², aufgeteilt in eine begrünte Gartenfläche und eine Terrasse. Die Wohnung ist laut Anzeige schlüsselfertig mit hochwertigen Bodenbelägen, Innentüren, Armaturen und Leuchten; das Bad ist nach Designerprojekt gestaltet (italienisches Feinsteinzeug, Lichtdecke Barrisol, Sanitär Roca, Einbaudusche). Weitere Ausstattung: Aluminium-Rollläden mit Fernbedienung, Insektenschutz und Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung. Panoramafenster mit Blick auf Vitosha. Optional erhältlich ist eine Tiefgarage mit direktem Gebäudezugang für 40.000 €; der Angebotspreis der Wohnung beträgt 227.000 €. Angaben zu Baujahr, Etage, Heizung, Energieausweis und Verkehrswert fehlen.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Geschlossener Wohnkomplex im Stadtteil Vitosha mit Panoramablick auf das Vitosha-Gebirge.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • СофияStadt · 1.286.383 Einwohner5,6 km
  • ПерникStadt · 78.342 Einwohner25 km
  • Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner16,7 km
  • Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner17 km
  • Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner18,6 km
  • Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner20,7 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
128 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
274 m
Bahn/Tram
1,7 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Смирненски
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

29 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 246 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
1,4 km
Flughafen/Flugplatz
9 km
Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
8,8 km
Helipad/Heliport
1,3 km
Industrie/Gewerbe
449 m
Schwere Industrie
370 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
154
Industrie bis 3 km
11

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk · Подстанция Студентски град370 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ВЕЦ група Рила449 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 479 m
  • Umspannwerk 624 m
  • Umspannwerk 807 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (34)
Feinstaub PM2,5
11,9 µg/m³
Feinstaub PM10
12,7 µg/m³
Stickstoffdioxid
5,1 µg/m³
Ozon
61 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
1,4 km
Schulen/Kitas bis 3 km
49
Job-Signale bis 5 km
307
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
29 m
53 im 1-km-Umfeld, 889 im 5-km-Umfeld
Bildung
295 m
8 im 1-km-Umfeld, 260 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
566 m
7 im 1-km-Umfeld, 255 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
644 m
1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Apotheke
215 m
12 im 1-km-Umfeld, 249 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
467 m
25 im 1-km-Umfeld, 424 im 5-km-Umfeld
Tanken
1,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
Gastro
149 m
84 im 1-km-Umfeld, 1589 im 5-km-Umfeld
Restaurants
149 m
67 im 1-km-Umfeld, 1149 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
344 m
17 im 1-km-Umfeld, 440 im 5-km-Umfeld
Freizeit
244 m
30 im 1-km-Umfeld, 1326 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
244 m
30 im 1-km-Umfeld, 1279 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
675
Einrichtungen
159
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 530 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 159 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: София

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.