ДВУСТАЕН АПАРТАМЕНТ СЪС СОБСТВЕН ДВОР И ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ | ЗАТВОРЕН КОМПЛЕКС | КВ. ВИТОША
Витоша, София, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 227.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- АНИ-БО Недвижими имоти
- Aktenzeichen
- Quelle
- alo.bg
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 150 m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 3.027 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Laut Anzeige schlüsselfertig fertiggestellt, Bad nach Designerprojekt; kein Sanierungs- oder Modernisierungsjahr genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.827 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.999 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Garten
Dusche
Beschreibung
ДВУСТАЕН АПАРТАМЕНТ СЪС СОБСТВЕН ДВОР И ОПЦИЯ ЗА ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ. ЗАТВОРЕН КОМПЛЕКС В КВ. ВИТОША АНИ-БО Недвижими имоти предлага за продажба луксозен двустаен апартамент с площ от 75м2 и собствен двор от 150м2 в кв. Витоша. Имотът е в затворен комплекс и съчетава усещането за собствена къща с удобството и сигурността на модерна жилищна сграда. Жилището се състои от входно антре, просторна дневна с кухненска зона, светла спалня и луксозно изпълнена баня. Панорамните прозорци с гледка към Витоша. Най-голямото предимство е самостоятелният двор. Той е разделен на две зони: озеленена градина и просторна тераса. Апартаментът е завършен до ключ, с високо качество на изпълнението: високо качествени подови настилки, интериорни врати, монтирани ключове, контакти и осветителни тела. Банята е по дизайнерски проект, с италиански гранитогрес, светещ таван Barrisol, санитария Roca и модерен вграден душ. За комфорт през всеки сезон има алуминиеви ролетни щори с дистанционно управление, комарници и дограма с отлична топло- и шумоизолация. Опция за закупуването на подземен гараж с директен достъп до сградата-40000 ЕВРО Цена: 227 000 € За допълнителна информация и организиране на оглед тел. за връзка *виж контакти*, Ана Медарова Код на обявата: 5246 Verkaufsanzeige (kein Auktionsverfahren) für eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Stadtteil Vitosha: Wohnfläche 75 m², bestehend aus Entrée, Wohnraum mit Küchenzone, Schlafzimmer und einem Bad. Zum Objekt gehört ein eigener Hof von 150 m², aufgeteilt in eine begrünte Gartenfläche und eine Terrasse. Die Wohnung ist laut Anzeige schlüsselfertig mit hochwertigen Bodenbelägen, Innentüren, Armaturen und Leuchten; das Bad ist nach Designerprojekt gestaltet (italienisches Feinsteinzeug, Lichtdecke Barrisol, Sanitär Roca, Einbaudusche). Weitere Ausstattung: Aluminium-Rollläden mit Fernbedienung, Insektenschutz und Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung. Panoramafenster mit Blick auf Vitosha. Optional erhältlich ist eine Tiefgarage mit direktem Gebäudezugang für 40.000 €; der Angebotspreis der Wohnung beträgt 227.000 €. Angaben zu Baujahr, Etage, Heizung, Energieausweis und Verkehrswert fehlen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Geschlossener Wohnkomplex im Stadtteil Vitosha mit Panoramablick auf das Vitosha-Gebirge.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- СофияStadt · 1.286.383 Einwohner5,6 km
- ПерникStadt · 78.342 Einwohner25 km
- Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner16,7 km
- Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner17 km
- Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner18,6 km
- Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner20,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 128 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 274 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Смирненски
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
29 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 246 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9 km
- Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 449 m
- Schwere Industrie
- 370 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 154
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Подстанция Студентски град370 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ВЕЦ група Рила449 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 479 m
- Umspannwerk 624 m
- Umspannwerk 807 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 11,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,1 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 49
- Job-Signale bis 5 km
- 307
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 29 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 889 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 295 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 260 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 566 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 255 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 644 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 215 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 249 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 467 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 424 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 149 m
- 84 im 1-km-Umfeld, 1589 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 149 m
- 67 im 1-km-Umfeld, 1149 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 344 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 440 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 244 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 1326 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 244 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 1279 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 675
- Einrichtungen
- 159
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 530 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 159 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: София
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.