Sonstiges

ЕМ ДЖИ ХОУМС

София

Апартамент в Надежда 1 до метро

Надежда 1, София, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert: 125.990 €
Versteigerungstermin: –
Gericht: ЕМ ДЖИ ХОУМС
Aktenzeichen
Quelle: alo.bg

Objektdaten

Objektart: Sonstiges
Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Preis/m²: 2.800 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

323 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

24.260 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

MG Homes предлага за продажба гарсониера в ж.к. Надежда 1. Имотът е разположен на комуникативна локация, на по-малко от 5 минути пеша от метростанция „Надежда“. Апартаментът се намира на трети етаж в осеметажна панелна сграда. Представлява среден апартамент с югоизточно изложение и разполага с 45 кв.м реално използваема площ. Гарсониерата е преустроена в двустаен апартамент, като терасата към дневната е усвоена. Имотът е напълно обзаведен и готов за нанасяне веднага, като част от мебелите са чисто нови. Разполага с външна топлоизолация, както и с вътрешна изолация във всекидневната. Към апартамента има и мазе. Пред сградата има възможност за свободно паркиране, както и обособени зелени площи и места за отдих. Сградата е с ремонтиран покрив преди един месец. В непосредствена близост се намират училища, детски градини, банки, супермаркети, аптеки и множество спирки на градския транспорт. Локацията осигурява бърз и удобен достъп до всичко необходимо за ежедневието.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

100/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

merkliche Nähe zu lauten Straßen
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

СофияStadt · 1.286.383 Einwohner3,9 km
ПерникStadt · 78.342 Einwohner25,4 km
Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner9,1 km
Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner10,9 km
Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner11,6 km
Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner12,4 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 339 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 320 m
Bahn/Tram: 342 m
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Надежда
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert

52 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 579 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: merklich
Fluglärm: gering
Autobahn/Schnellstraße: 3,9 km
Flughafen/Flugplatz: 10,1 km; 1 ИАБ Доброславци · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn: 9,4 km
Helipad/Heliport: 4,8 km
Industrie/Gewerbe: 606 m
Schwere Industrie: 464 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 78
Industrie bis 3 km: 55

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk 464 m
Umspannwerk 561 m
Umspannwerk 573 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 606 m
Fabrik · Видира664 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): mittelmäßig (41)
Feinstaub PM2,5: 16,8 µg/m³
Feinstaub PM10: 19,7 µg/m³
Stickstoffdioxid: 4,7 µg/m³
Ozon: 86 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Primärstraße sehr nah kartiert
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 2,7 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 93
Job-Signale bis 5 km: 374

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 146 m; 40 im 1-km-Umfeld, 805 im 5-km-Umfeld
Bildung: 53 m; 18 im 1-km-Umfeld, 228 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 426 m; 3 im 1-km-Umfeld, 132 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 2 km; 0 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 242 m; 21 im 1-km-Umfeld, 221 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 162 m; 17 im 1-km-Umfeld, 309 im 5-km-Umfeld
Tanken: 409 m; 4 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
Gastro: 304 m; 63 im 1-km-Umfeld, 1401 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 305 m; 49 im 1-km-Umfeld, 983 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 304 m; 14 im 1-km-Umfeld, 418 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 149 m; 57 im 1-km-Umfeld, 949 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 149 m; 56 im 1-km-Umfeld, 892 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 661
Einrichtungen: 154
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

519 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
154 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: София

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.