Sonstiges

МАТЕНА ЕСТЕЙТ

София

Двустаен апартамент за продажба в София, Център

Център, София, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert: 215.000 €
Versteigerungstermin: –
Gericht: МАТЕНА ЕСТЕЙТ
Aktenzeichen
Quelle: alo.bg

Objektdaten

Objektart: Sonstiges
Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 2
Preis/m²: 3.162 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.289 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

26.479 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

2-стаен апартамент в София - Център! За повече информация и огледи, цитирайте следния код: 267766 Предлагаме за продажба **двустаен апартамент с обща площ 68 кв.м**, разположен в централната част на София. Имотът се намира на **6-и етаж от общо 7** в тухлена сграда, построена през **2010 г. ** Апартаментът разполага с хол с кухненски бокс, спалня, две тераси, които предоставят допълнително пространство за отдих. Отоплението е на **ТЕЦ**. **Основни характеристики: ** - **Локация: ** София, Център - **Обща площ: ** 68 кв.м - **Строителство: ** тухла, 2010 г. - **Етаж: ** 6 от 7 - **Стаи: ** 2 - **Спални: ** 1 - **Балкони: ** 2 - **Баня с тоалетна: ** 1 - **Отопление: ** ТЕЦ Към имота - гараж! Централната локация и функционалният тип на имота го правят подходящ избор както за собствен дом, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Матена Естейт, предлага безплатно кредитно консултиране, ремонтни дейности и професионално почистване. Агенцията е член на АРБИ (Асоциация за развитие на брокерите на имоти) гаранция за коректност, прозрачност и съдействие на всеки етап от покупката, включително ипотечно кредитиране чрез партньорство с едни от най-големите кредитни компании. Като член на АРБИ (Асоциация за развитие на брокерите на имоти), Матена Естейт предлага сигурно и прозрачно посредничество при наемане на имоти, като гарантира яснота на условията и коректни взаимоотношения между страните. За огледи и повече информация, не се колебайте да се свържете с нас!

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

91/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

СофияStadt · 1.286.383 Einwohner124 m
ПерникStadt · 78.342 Einwohner25,6 km
Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner12,6 km
Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner13,4 km
Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner14,3 km
Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner15,5 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 31 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 7 m
Bahn/Tram: 31 m
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Централна гара София
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert

147 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 820 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: hoch
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 1,6 km
Flughafen/Flugplatz: 8 km; Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 7,9 km
Helipad/Heliport: 1,5 km
Industrie/Gewerbe: 549 m
Schwere Industrie: 200 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 724
Industrie bis 3 km: 36

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk 200 m
Umspannwerk 409 m
Umspannwerk 414 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 549 m
Umspannwerk 629 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (18)
Feinstaub PM2,5: 4,4 µg/m³
Feinstaub PM10: 5,3 µg/m³
Stickstoffdioxid: 5,2 µg/m³
Ozon: 48 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
Primärstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 569 m
Schulen/Kitas bis 3 km: 163
Job-Signale bis 5 km: 1.048

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 126 m; 280 im 1-km-Umfeld, 1362 im 5-km-Umfeld
Bildung: 295 m; 35 im 1-km-Umfeld, 380 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 48 m; 35 im 1-km-Umfeld, 296 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 512 m; 5 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 119 m; 55 im 1-km-Umfeld, 371 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 37 m; 110 im 1-km-Umfeld, 550 im 5-km-Umfeld
Tanken: 669 m; 1 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
Gastro: 31 m; 710 im 1-km-Umfeld, 2319 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 31 m; 476 im 1-km-Umfeld, 1640 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 73 m; 234 im 1-km-Umfeld, 679 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 68 m; 98 im 1-km-Umfeld, 1794 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 104 m; 77 im 1-km-Umfeld, 1701 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 1.123
Einrichtungen: 1.067
Leerstands-/Ruinen-Signale: 7

882 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
1067 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: София

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 8,3 km
sehr gut
Badestelle: 1,1 km
gut
Wanderwege: 21 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 224
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 534
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.