Sonstiges
BULGARIAN PROPERTIES
София

Тристаен апартамент до метро и градски транспорт в кв. „Хаджи Димитър“

Хаджи Димитър, София, Bulgarien

Kein Foto

Auktionsdaten

Verkehrswert
182.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
BULGARIAN PROPERTIES
Aktenzeichen
Quelle
alo.bg

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
3
Preis/m²
2.193 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

in bekannter Zone

0 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

28.130 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в alo.bg. Референтен номер: Sfa 91681 Отговорен брокер: Стойчо Бугов Предлагаме на вашето внимание тристаен апартамент с площ от 83 кв.м., разположен на трети етаж от четири в масивна и добре поддържана сграда, построена в средата на 60-те години без асансьор. Имотът се намира на комуникативно място в кв. „Хаджи Димитър“, в непосредствена близост до метро, градски транспорт, пазар, паркове, училища, детски градини и множество ежедневни удобства. Разпределение: • просторно входно антре; • кухня с трапезария; • голяма спалня; • просторна всекидневна с преход към втора спалня; • баня с тоалетна; • отделна тоалетна; • две остъклени тераси - достъпни от кухнята и втората спалня. Жилището предлага функционално разпределение и просторни помещения, а от него се разкриват приятни гледки към градската среда. Отоплението е на климатик и електрически радиатори. За топлата вода е осигурен бойлер. Апартаментът е за ремонт, което дава отлична възможност новите собственици да го завършат и обзаведат изцяло според собствените си предпочитания и нужди. Сградата е масивна и санирана, с поддържани общи части и контролиран достъп. Имотът е заобиколен от зеленина и предлага усещане за простор, като същевременно осигурява бърз достъп до основни пътни артерии и удобен обществен транспорт. Към апартамента има голямо мазе с прозорец, със светла площ от 16,70 кв.м., което е отлично допълнително пространство за съхранение или организиране на складова зона. Районът предлага всичко необходимо за комфортно градско ежедневие - в близост се намират метро и спирки на градски транспорт, пазар, паркове, училища, детски градини, магазини и други услуги. Съчетанието между комуникативна локация, зелени площи и спокойна жилищна среда прави имота подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал. Имотът се намира в отличен район, в близост до центъра на София, на около 200 метра от моста „Чавдар“. Локацията осигурява бърз и удобен достъп до метростанция „Хаджи Димитър“, както и до множество спирки на автобуси и тролейбуси, обслужващи различни направления на града. В непосредствена близост са разположени два магазина BILLA, Kaufland и Fantastico, както и пазар „Хаджи Димитър“ и Народно читалище „Иван Вазов - 2012“. Отлична възможност за хора, които търсят тристаен апартамент на комуникативно място в София, с възможност за цялостно преустройство и създаване на модерен и функционален дом. Оглед на имота Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон. Резервация на имота Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане. Жилищен кредит Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
96/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
  • hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • СофияStadt · 1.286.383 Einwohner2,6 km
  • ПерникStadt · 78.342 Einwohner28,3 km
  • Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner12,4 km
  • Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner14,4 km
  • Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner16,6 km
  • Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner16,8 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
0 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
35 m
Bahn/Tram
0 m
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Подуяне
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

98 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 628 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
hoch
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
1,8 km
Flughafen/Flugplatz
5,4 km
Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
5,4 km
Helipad/Heliport
3,8 km
Industrie/Gewerbe
268 m
Schwere Industrie
114 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
133
Industrie bis 3 km
58

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 114 m
  • Umspannwerk 215 m
  • Umspannwerk 238 m
  • Umspannwerk 239 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 268 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (17)
Feinstaub PM2,5
4,3 µg/m³
Feinstaub PM10
4,8 µg/m³
Stickstoffdioxid
3,5 µg/m³
Ozon
50 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
943 m
Schulen/Kitas bis 3 km
103
Job-Signale bis 5 km
440
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
31 m
48 im 1-km-Umfeld, 1029 im 5-km-Umfeld
Bildung
327 m
20 im 1-km-Umfeld, 287 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
505 m
5 im 1-km-Umfeld, 205 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
747 m
4 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Apotheke
119 m
16 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
83 m
22 im 1-km-Umfeld, 431 im 5-km-Umfeld
Tanken
114 m
9 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
Gastro
22 m
75 im 1-km-Umfeld, 1849 im 5-km-Umfeld
Restaurants
22 m
60 im 1-km-Umfeld, 1275 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
289 m
15 im 1-km-Umfeld, 574 im 5-km-Umfeld
Freizeit
59 m
113 im 1-km-Umfeld, 1216 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
59 m
111 im 1-km-Umfeld, 1138 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
481
Einrichtungen
257
Leerstands-/Ruinen-Signale
2
  • 378 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 257 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: София

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
9,6 km
sehr gut
Badestelle
1,9 km
gut
Wanderwege
1,8 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
219
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
526
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.