Sonstiges

Управление продажба на имоти

София

Продава се двустаен апартамент в кв. Хаджи Димитър

Хаджи Димитър, София, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert: 182.850 €
Versteigerungstermin: –
Gericht: Управление продажба на имоти
Aktenzeichen
Quelle: alo.bg

Objektdaten

Objektart: Sonstiges
Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2
Preis/m²: 2.650 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

in bekannter Zone

0 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

28.130 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Двустаен апартамент с голяма покрита тераса и гледка към Витоша в близост до централната част на София. Апартаментът се намира в района на моста Чавдар, на няколко минути от метростанция Хаджи Димитър и бул. Княз Александър Дондуков. Централната градска част, паметникът Васил Левски и основните градски артерии са лесно достъпни както с метро, така и с градски транспорт. Жилището е разположено на четвърти жилищен етаж и е с 59 кв.м. чиста площ и 69кв.м. обща площ. Състои се от входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и широка покрита тераса с излаз от двете стаи. Апартаментът е със западно изложение и открита гледка, като от терасата се вижда и Витоша. В близост се намират паркове, училища, медицински заведения, магазини и всички необходими ежедневни удобства. Сградата е пред Акт 15, а отоплението е предвидено на електричество. Има опция и за покупката на подземно паркомясто. За повече информация позвънете на посочените телефони.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

96/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

СофияStadt · 1.286.383 Einwohner2,6 km
ПерникStadt · 78.342 Einwohner28,3 km
Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner12,4 km
Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner14,4 km
Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner16,6 km
Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner16,8 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 0 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 35 m
Bahn/Tram: 0 m
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Подуяне
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert

98 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 628 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: hoch
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 1,8 km
Flughafen/Flugplatz: 5,4 km; Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 5,4 km
Helipad/Heliport: 3,8 km
Industrie/Gewerbe: 268 m
Schwere Industrie: 114 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 133
Industrie bis 3 km: 58

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk 114 m
Umspannwerk 215 m
Umspannwerk 238 m
Umspannwerk 239 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 268 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (17)
Feinstaub PM2,5: 4,3 µg/m³
Feinstaub PM10: 4,8 µg/m³
Stickstoffdioxid: 3,5 µg/m³
Ozon: 50 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
Primärstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 943 m
Schulen/Kitas bis 3 km: 103
Job-Signale bis 5 km: 440

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 31 m; 48 im 1-km-Umfeld, 1029 im 5-km-Umfeld
Bildung: 327 m; 20 im 1-km-Umfeld, 287 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 505 m; 5 im 1-km-Umfeld, 205 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 747 m; 4 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 119 m; 16 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 83 m; 22 im 1-km-Umfeld, 431 im 5-km-Umfeld
Tanken: 114 m; 9 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
Gastro: 22 m; 75 im 1-km-Umfeld, 1849 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 22 m; 60 im 1-km-Umfeld, 1275 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 289 m; 15 im 1-km-Umfeld, 574 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 59 m; 113 im 1-km-Umfeld, 1216 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 59 m; 111 im 1-km-Umfeld, 1138 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 481
Einrichtungen: 257
Leerstands-/Ruinen-Signale: 2

378 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
257 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: София

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 9,6 km
sehr gut
Badestelle: 1,9 km
gut
Wanderwege: 1,8 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 219
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 526
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.