Sonstiges
”ЕЙ ВИ ПАРТНЪРС” ООД
София

Двустаен апартамент в Малинова долина

Малинова Долина, София, Bulgarien

Kein Foto

Auktionsdaten

Verkehrswert
229.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
”ЕЙ ВИ ПАРТНЪРС” ООД
Aktenzeichen
Quelle
alo.bg

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2
Preis/m²
3.635 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

4.291 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

21.404 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

➡️ НОВА ОФЕРТА ➡️ С АКТ 16! ➡️ На Вашето внимание представяме двустаен апартамент в Малинова долина. Намира се в близост до спирки на градски транспорт, бъдеща метростанция, магазини, заведения и парк. ➡️ Намира се на пети етаж от седем етажна нова сграда от 2026г. ➡️ Имота е със следното разпределение: антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. ℹ️ За повече информация или оглед се обадете на посочения телефон. Като бонус от нас ще получите безплатна консултация за Вашата бъдеща покупка, за стъпките и условията на отпускане на ипотечен кредит. Можем да Ви осигурим бърз отговор и по-ниска преференциална лихва от няколко банки без да е необходимо да посещавате всички тях и да губите излишно време. ➡️ Притеснявате се от ремонта на жилището - ще Ви консултираме и за него! Можем да Ви изчислим приблизителна цена на ремонта според това как искате да изглежда Вашето жилище! ➡️ Ако имате други въпроси, не се колебайте да попитате! Съдействаме от начало до край по всеки въпрос и възможен казус! ☎️ Реф. номер: 17062026-4 ✔️ Предлагаме интериорен дизайн. ✔️ Предлагаме съдействие при банково кредитиране на преференциални условия и по - ниски лихви. ✔️ Предлагаме довършителни работи. ✅Ние сме агенция за недвижими имоти Ей Ви Партнърс. За да следите нашите актуални предложения, както и да получавате полезна информация свързана с пазара на недвижими имоти може да харесате нашата фейсбук страница: https://m.facebook.com/AVPartnersSofia ✅ Не се колебайте да ни потърсите ако желаете да продадете или закупите имот. ✔️За нас ще бъде удоволствие да работим заедно!

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
97/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • СофияStadt · 1.286.383 Einwohner7,4 km
  • ПерникStadt · 78.342 Einwohner26,1 km
  • Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner18,5 km
  • Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner19 km
  • Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner20,1 km
  • Елин Пелинgrößerer Ort · 6.835 Einwohner21,1 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
490 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
499 m
Bahn/Tram
2,1 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Искърско шосе
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 234 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
hoch
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
695 m
Flughafen/Flugplatz
9,2 km
Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
9 km
Helipad/Heliport
2,5 km
Industrie/Gewerbe
353 m
Schwere Industrie
530 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
70
Industrie bis 3 km
8

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 353 m
  • Umspannwerk 530 m
  • Umspannwerk 670 m
  • Umspannwerk 712 m
  • Umspannwerk 728 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (18)
Feinstaub PM2,5
4,4 µg/m³
Feinstaub PM10
5,3 µg/m³
Stickstoffdioxid
5,2 µg/m³
Ozon
48 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
1,3 km
Schulen/Kitas bis 3 km
47
Job-Signale bis 5 km
207
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
643 m
14 im 1-km-Umfeld, 464 im 5-km-Umfeld
Bildung
615 m
1 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
750 m
1 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
1,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
Apotheke
772 m
2 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
1,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 227 im 5-km-Umfeld
Tanken
627 m
3 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
Gastro
595 m
3 im 1-km-Umfeld, 764 im 5-km-Umfeld
Restaurants
595 m
2 im 1-km-Umfeld, 600 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
635 m
1 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
Freizeit
202 m
8 im 1-km-Umfeld, 727 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
202 m
8 im 1-km-Umfeld, 707 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
vorstädtisch
Gebäude/km²
313
Einrichtungen
22
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 246 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: София

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
2 km
sehr gut
Badestelle
2,8 km
mäßig
Wanderwege
1,4 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
264
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
524
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.