3-стаен апартамент София
Хаджи Димитър, София, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 209.990 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- Кристиян Михайлов
- Aktenzeichen
- Quelle
- alo.bg
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 3.000 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
28.150 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Изцяло южен среден апартамент с 3 отделни стаи напълно ремонтиран по проект, готов за нанасяне на 6-ти от общо 8 етажа в сграда с асансьор. Нескриваема гледка. Жилището е с обща площ 70 кв.м. и е разположено на ул. Йоаким Груев, на 2 минути пеша от Метростанция Хаджи Димитър с директна връзка на градски транспорт, детски градини, училища. Намира се на 50м от начално училище 143 ОУ Георги Бенковски - благоприятна среда за двойки с деца. На 5 минути с кола от парк Заимов и центъра на София. Идеален избор за младо семейство или инвестиция с висока доходност. Жилището разполага с южна мастър-спалня с лоджия, отделна втора спалня, южна дневна с кухненски бокс и втора лоджия, коридор, баня с тоалетна и прилежащо мазе. Апартаментът е изцяло ремонтиран с висок клас вложени материали. Изцяло сменени ВиК, ОВК и ел. инсталации, подови настилки от гранитогрес и ламинат, дизайнерски врати (входна и интериорни), напълно оборудвана луксозна баня с тоалетна, висококачествена немска дограма, 2 бр. климатици, високо качество ключове и контакти, нови радиатори, изходи за сушилня и пералня, вграден бойлер, както и дизайнерско лед осветление в дневната и мастър-спалнята. Отоплението е на ТЕЦ, водата е на бойлер. Свободно паркиране около сградата с достатъчно места и нова инфраструктура. Жилището се предлага завършено ’до ключ’ за улеснение на бъдещите собственици. Застроената светла площ е 65,66 кв.м. в панелна сграда от 1989 година в много добро състояние с поддържани общи части, етажи и усмихнати съседи, контролиран достъп с чип и ниски месечни сметки поради изложението на апартамента. Жилището има прилежащо мазе от 4,83 кв. метра, предлагащо достатъчно място за съхранение, както и 3,913% идеални части от общите части на сградата и право на строеж. С налични и актуални документи за изповядване на сделка сега! Работя с брокери с готови клиенти, както и с частни лица (крайни клиенти). В случай че гледате обявата извън работно време (10:00-19:00) ми пишете във Вайбър!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- СофияStadt · 1.286.383 Einwohner2,6 km
- ПерникStadt · 78.342 Einwohner28,3 km
- Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner12,4 km
- Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner14,4 km
- Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner16,6 km
- Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner16,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 12 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 64 m
- Bahn/Tram
- 30 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Подуяне
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
97 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 624 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,4 km
- Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 242 m
- Schwere Industrie
- 133 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 132
- Industrie bis 3 km
- 57
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 133 m
- Umspannwerk 220 m
- Umspannwerk 242 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 242 m
- Umspannwerk 258 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 12,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,6 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 963 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 102
- Job-Signale bis 5 km
- 439
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 55 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 1027 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 302 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 493 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 203 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 749 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 96 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 65 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 428 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 140 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 26 m
- 73 im 1-km-Umfeld, 1845 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 26 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 1271 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 293 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 574 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 82 m
- 113 im 1-km-Umfeld, 1215 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 82 m
- 111 im 1-km-Umfeld, 1138 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 472
- Einrichtungen
- 253
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 371 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 253 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: София
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 1,8 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 219sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 526sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.