Sonstiges
Кристиян Михайлов
София

3-стаен апартамент София

Хаджи Димитър, София, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert
209.990 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
Кристиян Михайлов
Aktenzeichen
Quelle
alo.bg

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3
Preis/m²
3.000 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

in bekannter Zone

0 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

28.150 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Изцяло южен среден апартамент с 3 отделни стаи напълно ремонтиран по проект, готов за нанасяне на 6-ти от общо 8 етажа в сграда с асансьор. Нескриваема гледка. Жилището е с обща площ 70 кв.м. и е разположено на ул. Йоаким Груев, на 2 минути пеша от Метростанция Хаджи Димитър с директна връзка на градски транспорт, детски градини, училища. Намира се на 50м от начално училище 143 ОУ Георги Бенковски - благоприятна среда за двойки с деца. На 5 минути с кола от парк Заимов и центъра на София. Идеален избор за младо семейство или инвестиция с висока доходност. Жилището разполага с южна мастър-спалня с лоджия, отделна втора спалня, южна дневна с кухненски бокс и втора лоджия, коридор, баня с тоалетна и прилежащо мазе. Апартаментът е изцяло ремонтиран с висок клас вложени материали. Изцяло сменени ВиК, ОВК и ел. инсталации, подови настилки от гранитогрес и ламинат, дизайнерски врати (входна и интериорни), напълно оборудвана луксозна баня с тоалетна, висококачествена немска дограма, 2 бр. климатици, високо качество ключове и контакти, нови радиатори, изходи за сушилня и пералня, вграден бойлер, както и дизайнерско лед осветление в дневната и мастър-спалнята. Отоплението е на ТЕЦ, водата е на бойлер. Свободно паркиране около сградата с достатъчно места и нова инфраструктура. Жилището се предлага завършено ’до ключ’ за улеснение на бъдещите собственици. Застроената светла площ е 65,66 кв.м. в панелна сграда от 1989 година в много добро състояние с поддържани общи части, етажи и усмихнати съседи, контролиран достъп с чип и ниски месечни сметки поради изложението на апартамента. Жилището има прилежащо мазе от 4,83 кв. метра, предлагащо достатъчно място за съхранение, както и 3,913% идеални части от общите части на сградата и право на строеж. С налични и актуални документи за изповядване на сделка сега! Работя с брокери с готови клиенти, както и с частни лица (крайни клиенти). В случай че гледате обявата извън работно време (10:00-19:00) ми пишете във Вайбър!

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
96/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
  • hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • СофияStadt · 1.286.383 Einwohner2,6 km
  • ПерникStadt · 78.342 Einwohner28,3 km
  • Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner12,4 km
  • Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner14,4 km
  • Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner16,6 km
  • Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner16,9 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
12 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
64 m
Bahn/Tram
30 m
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Подуяне
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

97 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 624 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
hoch
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
1,8 km
Flughafen/Flugplatz
5,4 km
Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
5,4 km
Helipad/Heliport
3,8 km
Industrie/Gewerbe
242 m
Schwere Industrie
133 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
132
Industrie bis 3 km
57

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 133 m
  • Umspannwerk 220 m
  • Umspannwerk 242 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 242 m
  • Umspannwerk 258 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (34)
Feinstaub PM2,5
12,2 µg/m³
Feinstaub PM10
14,7 µg/m³
Stickstoffdioxid
6,6 µg/m³
Ozon
32 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
963 m
Schulen/Kitas bis 3 km
102
Job-Signale bis 5 km
439
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
55 m
46 im 1-km-Umfeld, 1027 im 5-km-Umfeld
Bildung
302 m
20 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
493 m
5 im 1-km-Umfeld, 203 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
749 m
4 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Apotheke
96 m
15 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
65 m
22 im 1-km-Umfeld, 428 im 5-km-Umfeld
Tanken
140 m
9 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
Gastro
26 m
73 im 1-km-Umfeld, 1845 im 5-km-Umfeld
Restaurants
26 m
58 im 1-km-Umfeld, 1271 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
293 m
15 im 1-km-Umfeld, 574 im 5-km-Umfeld
Freizeit
82 m
113 im 1-km-Umfeld, 1215 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
82 m
111 im 1-km-Umfeld, 1138 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
472
Einrichtungen
253
Leerstands-/Ruinen-Signale
2
  • 371 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 253 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: София

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
9,6 km
sehr gut
Badestelle
1,9 km
gut
Wanderwege
1,8 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
219
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
526
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.