Продавам четиристаен апартамент - София, Витоша
Карпузица, София, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 315.624 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- Kaloqn Jotov
- Aktenzeichen
- Quelle
- alo.bg
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 163 m²
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 1.936 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.724 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.474 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Anzeige nennt ausschließlich die Objektbezeichnung: ein viereinhalb-Zimmer-Apartment bzw. vierzimmrige Wohnung in Sofia, Stadtteil bzw. Lage Vitosha. Es werden keine weiteren Angaben zu Fläche, Zustand, Ausstattung oder Wert gemacht. Die Formulierung „Продавам" deutet auf einen Verkauf durch Privatanbieter hin, nicht auf ein Versteigerungsverfahren.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- СофияStadt · 1.286.383 Einwohner7 km
- ПерникStadt · 78.342 Einwohner18,8 km
- Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner9,6 km
- Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner11,6 km
- Костинбродgrößerer Ort · 11.423 Einwohner16,6 km
- Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner18,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 148 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 73 m
- Bahn/Tram
- 583 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Горна баня
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
48 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 316 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 655 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,4 km
- Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,3 km
- Helipad/Heliport
- 4,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 55 m
- Schwere Industrie
- 653 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 104
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- depot · Титан София Изток 1 ДЗЗД55 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 256 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 306 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 353 m
- depot · ЗМБГ542 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 14,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,9 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 403 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 54
- Job-Signale bis 5 km
- 292
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 237 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 373 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 278 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 311 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 586 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 805 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 201 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 149 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 787 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 324 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 536 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 384 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 394 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 324 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 223 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 642 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 223 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 622 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 876
- Einrichtungen
- 79
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 688 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 79 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: София
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.